Автор: Первый дом построен для врага, второй для друга и только третий для себя. Насколько это утверждение отражает реальность, лучше всего известно тем, кто убедился в его истинности на собственной шкуре. Каждый инвестор может добавить свой опыт в список ошибок, допущенных при строительстве дома.
Ошибки полностью устранить невозможно, скорее, невозможно. Инвесторы, конечно, изо всех сил стараются подготовиться к предстоящему вызову, но на стройплощадке не сложно преподнести сюрпризы, и многие детали могут ускользнуть от вашего внимания. Первой ловушкой может быть выбор сюжета. Недорогая недвижимость в привлекательном месте — такое предложение должно вызывать бдительность, прежде чем вызовет энтузиазм. Чтобы не потопить свои деньги, иногда перед совершением сделки стоит провести геологические изыскания и проверить, действительно ли территория подходит для застройки.
Не забывайте о формальностях
При выборе проекта сначала проверьте положения, содержащиеся в местном плане территориального развития (если он не был принят — необходимо подать заявку на решение об условиях застройки). Эти документы содержат рекомендации относительно внешнего вида и параметров, разрешенных в данном месте застройки. Если мы не посмотрим на них перед покупкой проекта, в дальнейшем может оказаться, что дом окажется нецелесообразным или потребует значительных дорогостоящих модификаций. Поскольку мы находимся на оформлении документов и формальностей, напомним также, что можно построить дом без разрешения. это не означает, что о нем не нужно сообщать вместе со всеми необходимыми документами в староста или городскую администрацию и что за семь дней до его начала проинформировать инспекцию строительного надзора о своем намерении.
Ошибки полностью устранить невозможно, скорее, невозможно. Однако стоит сделать все, чтобы их минимизировать.
Эффективное наращивание энергии
В последние годы все больше и больше говорится об энергоэффективности , и меняющиеся правила вводят все более строгие требования в этом отношении. Между тем многие инвесторы до сих пор не учитывают стоимость его эксплуатации при выборе проекта и строительстве дома. Они забывают о важности формы твердого тела. Здание должно нравиться, и часто не учитывается, что все архитектурные вариации увеличивают риск возникновения тепловых мостов. Также не уделяется должного внимания расположению здания по отношению к направлениям света , используется недостаточно толстый слой утепления крыши или забывается утеплять фундамент.
Экономьте с умом
Причина многих неприятностей на стройке — стремление к оптимизации затрат. Экономить нужно с умом, иначе прибыль будет очевидна. Это касается всех элементов — от дешевой, но непрофессиональной бригады до периодически закупаемых материалов некачественного качества. Пример — плохо разграниченное здание из-за отсутствия геодезиста .
Планируй и считай
Хотя не все можно спрогнозировать и тщательно спланировать во время реализации таких крупных инвестиций, смета затрат и график мероприятий, безусловно, необходимы. Эти документы облегчают контроль за ходом работ. Стоит помнить, что при планировании следующих этапов работ учитывайте время, необходимое для доставки стройматериалов. В противном случае гарантирован простой строительства.
